Dự án Đầu tư EB5 là phương án được rất nhà đầu tư tiến hành để tìm kiếm cơ hội định cư Mỹ. Có rất nhiều dự án trong chương trình đầu tư EB5 và một trong những dự án khả thi nhất là đầu tư EB5 khu đô thị cao cấp ở San Diego.

1.Một vài nét tổng quan về dự án đầu tư EB5

Escaya là khu phát triển nhà ở cao cấp trong dự án Otay Ranch. Khu dân cư Escaya nằm tại thành phố Chula Vista, cách thành phố San Diego 15 dặm. Tập đoàn HomeFed đóng vai trò phát triển tổng thể, thực hiện việc phát triển khu vực và xây dựng các khu bán lẻ và các căn hộ. Brookfield Residential, CalAtlantic Homes và Shea Homes sẽ xây dựng các khu nhà ở.

IBID - Tư vấn định cư Mỹ, định cư Canada, định cư châu Âu, định cư Úc

Escaya là khu phát triển nhà ở cao cấp trong dự án Otay Ranch

Những nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm con đường trực tiếp nhận quyền thường trú Thẻ Xanh cho cả gia đình qua chương trình đầu tư di trú EB-5 có cơ hội đầu tư chuyên biệt $500,000 vào dự án khu dân cư ngoại ô San Diego. Khoản đầu tư sẽ thực hiện dưới hình thức khoản vay cho đơn vị phát triển dự án với thế chấp toàn bộ bằng quyền sở hữu đất.

Dự án khu dân cư phát triển 1,265 nhà ở với hệ thống trường tiểu học mới, hồ bơi riêng cùng trung tâm khu vực và 10 hecta công viên trung tâm. Đây là một dự án đầu tư EB5 quy hoạch tổng thể đô thị phát triển hàng đầu khu vực.

Khu đô thị sẽ bao gồm:

  • 990 nhà ở
  • 275 căn hộ
  • Văn phòng / khu phức hợp
  • Khu vực công viên rộng lớn
  • Trường học và các tiện ích cộng đồng khác

2.Ưu điểm lớn nhất của dự án đầu tư EB5 khu đô thị Escaya là gì?

Ưu điểm lớn nhất của dự án đầu tư EB5 khu đô thị Escaya là gì?

  • Đối Với Dự Án:
    +Nhà phát triển quy hoạch hàng đầu Hoa Kỳ- 30 năm trong ngành xây dựng phát triển đô thị với những giải thưởng đô thị tầm quốc gia
    +Vị trí dự án tại trung tâm đô thị chiến lược của California

Vị trí dự án tại trung tâm đô thị chiến lược của California

  • Đối Với Nhà Đầu Tư

– Dự án có phê duyệt I-924 bộ chứng từ dự án
– Dự án có bảo đảm hoàn trả khi hồ sơ I-526 không được chấp thuận[không phải đảm bảo mang tính cá nhân riêng lẻ].
– Đơn vị phát triển là công ty phát triển địa ốc có giao dịch cổ phần đại chúng, là nhà sở hữu địa ốc đất dân cư lớn nhất tại San Diego.
– Thông tin tài chính minh bạch, công khai.
– Dự án được đăng ký với Ủy ban chứng khoán (SEC). Đây là tính pháp lý mạnh nhất về dự án.
– Tỷ lệ vốn góp từ đơn vị phát triển chiếm tỷ trọng cao trong dự án – 79% tổng ngân sách.
– Vốn vay EB5 là khoản vay dùng để trả khoản vay cầu nối – dự án đã đủ vốn không cần chờ vốn vay EB5,không có rủi ro về xây dựng.
– Vốn vay EB5 giữ vị trí thu hồi nợ hàng đầu – vốn vay được thế chấp đảm bảo 100% bằng chủ quyền đất khác.
– Tất cả giấy phép dự án và xây dựng đã được phê duyệt, tiến trình xây dựng mặt bằng đã bắt đầu từ tháng 2, 2016.
– Tiến trình xây dựng có thể xem được trực tiếp qua hệ thống máy quay vệ tinh.

– Dự án đã khai trương chào bán biệt thự tháng 6.2017 với Doanh thu tiến triển tốt.
– Tổng 3804 công việc dự kiến được tạo ra , tương đương 15 công việc mỗi nhà đầu tư – 98% công việc từ tiến trình xây dựng.
– Dự kiến lợi nhuận $440.5 triệu trong 5 năm , gấp 3.5 lần khoản vay EB5
– Không có khoản vay ngân hàng, nhà đầu tư EB5 giữ vị trí thu hồi vốn đầu tiên

– Dự án có vốn đầu tư EB-5 được hoàn trả đầu tiên:

+ Dự kiến lợi nhuận $440.5 triệu trong 5 năm , gấp 3.5 lần khoản vay EB5

+  Doanh thu từ cho thuê và bán trung tâm tổng hợp

+  Doanh thu từ bán nhà biệt thự

+  Doanh thu từ bán đất

3.Thông tin dự án đầu tư EB5 của phương án đầu tư khu đô thị Escaya

-Tổng chi phí dự án: 606.441.930 USD

-Vốn EB-5: 125.000.000 USD (21%)

-Số lượng nhà đầu tư EB-5: 250 => Tương đương 2.500 việc làm yêu cầu

-Tổng số việc làm tạo ra: 3.804 việc làm (Thặng dư thêm 52,16% so với yêu cầu)

  1. Hiện tại tiến trình của dự án đầu tư EB5 khu đô thị Escaya diễn ra như thế nào?

Tiến trình của dự án đầu tư EB5 khu đô thị Escaya

Dự án thi công tháng 2-2016 và dự kiến hoàn công tháng 4-2021.
Cập nhật xây dựng tới ngày 28 tháng 2 năm 2018 như sau:
• Tổng cộng 27 biệt thự mẫu tiếp tục thu hút khách mua nhà
• Xây dựng tiếp tục tiến triễn trên khu vực thương mại phức hợp
• 43 gia đình đã chuyển vào cư trú trong nhà mới
• 236 trong số 306 căn biệt thự xây dựng đầu tiên được bán
• Xây dựng khởi công tại khu vực câu lạc bộ bơi lội
• Đường phố được trãi nhựa trên khắp khu đô thị
• Tổng chi phí đã được đưa vào dự án: $279 triệu đô la (46% tổng giá trị dự án)
• Tổng quỹ vốn EB5 được giải ngân vào dự án từ tài khoản tín thác: $46,5 triệu đô

Dự án đầu tư EB5 khu đô thị cao cấp Escaya ở San Diego sẽ là một dự án hạn chế được rủi ro ở mức thấp nhất cho các nhà đầu tư nên đây sẽ là lựa chọn thông minh để định cư Mỹ.

IBID - Tư vấn định cư Mỹ, định cư Canada, định cư châu Âu, định cư Úc