Đầu tư bất động sản để định cư Úc được đánh giá là một trong những nguồn đầu tư ổn định, tăng trưởng đều đặn, thủ tục dễ dàng, hoàn toàn hợp pháp cho nhà đầu tư nước ngoài. Úc là một thị trường đầy tiềm năng và cơ hội cho các nhà đầu tư. Phân tích về sự hấp dẫn của thị trường bất động sản Úc, thống kê mới nhất của tập đoàn xây dựng Hermitage Homes (Australia), vừa công bố cho rằng: giá nhà ở các thành phố lớn tại Úc tăng gần 10.9% trong năm 2016. Trong đó, giá nhà Sydney tăng 15.5%, Melbourne tăng 13.7%. Đây là tốc độ tăng trưởng hàng năm đạt mức kỷ lục kể từ năm 2009, thể hiện sứt hút của bất động sản Úc đối với các nhà đầu tư quốc tế.

Mở ra phân khúc đầu tư mới để định cư Úc

Mua nhà định cư Úc là xu hướng đầu tư bùng nổ trong hai năm trở lại đây của phụ huynh và du học sinh quốc tế nhằm xóa bớt gánh nặng tài chính, tạo sự an tâm khi con em đang sinh sống và học tập ở nước ngoài, tránh được các rủi ro từ việc thuê mướn chỗ ở.

Số lượng du học sinh quốc tế đến với nước Úc ngày càng tăng tạo nên thị trường cho thuê nhà sôi động, cạnh tranh, thu nhập cao. Một trong những lý do thu hút sự quan tâm là khả năng tạo lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản Úc sẽ bù đắp được chi phí sinh hoạt, đi lại trong quá trình học tập tại Úc và mang đến lợi nhuận lâu dài trong tương lai.

Mua nhà định cư Úc là xu hướng đầu tư bùng nổ trong hai năm trở lại đây của phụ huynh và du học sinh quốc tế

Lợi thế từ chính sách mở cửa của Chính Phủ Úc dành cho nhà đầu tư nước ngoài đã mở ra cơ hội đầu tư bất động sản Úc cho người Việt. Trong thời điểm hiện tại, nhà đầu tư nước ngoài không cần phải có bất kỳ visa nào tại Úc vẫn được đảm bảo đầy đủ quyền sở hữu bất động sản tại Úc vĩnh viễn.

Sau khi nhà đầu tư lựa chọn được dự án thích hợp, luật sư đại diện sẽ thực hiện quy trình xin giấy phép đầu tư từ Hội đồng Giám Định Đầu Tư Nước Ngoài của Úc (Foreign Investment Review Board). Nhà đầu tư chỉ cần đặt cọc 10% giá trị bất động sản đến tài khoản đảm bảo của luật sư đại diện cho nhà đầu tư; hoặc chuyển vào tài khoản đảm bảo tại ngân hàng Úc. 90% còn lại, kèm theo các chi phí liên quan (thuế trước bạ) sẽ thanh toán khi bàn giao dự án.

Tài khoản đảm bảo này chịu sự giám sát chặt chẽ của sở thuế Úc (ATO). Chủ đầu tư dự án không được phép sử dụng tiền đặt cọc của khách hàng trong tài khoản đảm bảo dưới bất cứ hình thức nào.

Sau khi nhà đầu tư lựa chọn được dự án thích hợp, luật sư đại diện sẽ thực hiện quy trình xin giấy phép đầu tư từ Hội đồng Giám Định Đầu Tư Nước Ngoài của Úc (Foreign Investment Review Board).

Đa dạng loại hình đầu tư

Loại hình bất động sản đa dạng: nhà phố, căn hộ, biệt thự , cửa hàng bán lẻ… tại các thành phố lớn Melbourne, Sydney, phù hợp với điều kiện tài chính của các nhà đầu tư. Tùy vào nhu cầu và mục đích sử dụng, người mua có thể lựa chọn vị trí dự án gần các trường đại học danh tiếng của nước Úc như đại học Melbourne, Monash, Sydney, RMIT, Victoria hoặc gần trung tâm kinh tế, tài chính với những tiện ích vượt trội.

Loại hình bất động sản đa dạng: nhà phố, căn hộ, biệt thự , cửa hàng bán lẻ… tại các thành phố lớn Melbourne, Sydney, phù hợp với điều kiện tài chính của các nhà đầu tư

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng có thể lựa chọn những dự án gần biển hoặc gần khu bảo tồn thiên nhiên để tận hưởng không gian sống trong lành, an tĩnh. Một bất động sản được thiết kế từ 2 – 4 phòng ngủ, diện tích từ 100m2 – 400m2 hoàn toàn đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư. Không đơn giản hoặc ngẫu nhiên mà Melbourne & Sydney luôn được bình chọn trong top 10 các thành phố đáng sống nhất thế giới – đặc biệt là Melbourne liên tục giữ vị trí số 1 trong bảng xếp hạng này. Những chính sách đầy nỗ lực và khôn khéo của Úc trong việc điều hành nền kinh tế, bảo vệ giá trị thị trường bất động sản để tạo sự tăng trưởng liên tục trong suốt 50 năm qua; đã giúp cho nước này luôn giữ vững vị trí là một trong những nền kinh tế lớn trên thế giới. Điều đó, cùng với môi trường xã hội chuẩn mực, quan hệ quốc tế ôn hòa, giáo dục phát triển, trữ lượng tài nguyên dồi dào v.v.; đã khiến các nhà đầu tư quốc tế có đầy đủ cơ sở vững tin rằng Úc đang là mảnh đất đầy tiềm lực, cần phải đầu tư ngay nếu muốn đón đầu sự tăng trưởng bùng nổ trong vòng 5-10 năm kế tiếp.

Nhà đầu tư cũng có thể lựa chọn những dự án gần biển hoặc gần khu bảo tồn thiên nhiên để tận hưởng không gian sống trong lành, an tĩnh.

Báo cáo do Domain Group công bố về viễn cảnh đầu tư bất động sản trong năm 2017 chỉ ra rằng hai thành phố lớn Sydney và Melbounrne vẫn tiếp tục dẫn đầu về giá nhà. Trong khi đó giá nhà ở những thành phố khác vẫn sẽ ổn định, với tốc độ tăng giá hạn chế bởi sự trì trệ của nền kinh tế. Mặc dù giá nhà được dự báo sẽ tăng nhưng sẽ thu hẹp lại ở mức 5% mỗi năm với các bất động sản ở những thành phố lớn như Sydney hay Melbourne. Giá bất động sản tại Darwin và Perth sẽ tăng ít nhất trong năm 2017, theo sau khoảng thời gian kéo dài ba năm với rất ít sự tăng trưởng. Các chuyên gia hy vọng thị trường nhà đất tại Perth sẽ sáng sủa hơn, và điều này phụ thuộc nhiều vào việc cải thiện kinh tế địa phương.

Thị trường căn hộ theo dạng unit sẽ bị ảnh hưởng đáng kể bởi sự gia tăng các căn hộ chung cư mới, với số lượng cung vượt quá cầu. Giá nhà tại từng khu vực sẽ tăng nhanh hay chậm khác nhau, do đó các chuyên gia khuyên người mua nhà nên so sánh giá cả và có cái nhìn bao quát về thị trường, đặc biệt với các căn hộ unit

Thị trường căn hộ chung cư của Sydney vẫn tiếp tục duy trì mạnh mẽ, do cung và cầu phát triển tương đối đồng đều, giữ giá nhà ở mức khá ổn định.Điều này khiến cho năm 2017 là khoảng thời gian tuyệt vời cho những người bán nhà tại Sydney.Tuy nhiên nguồn cung căn hộ mới ở Melbourne CBD sẽ tiếp tục vượt xa nhu cầu, do đó giá nhà tại đây sẽ giảm áp lực trong năm mới. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà ở ngoại thành và thiếu nguồn cung nhà ở các vùng xa trung tâm thành phố sẽ bù đắp cho thị trường căn hộ chung cư tại Melbourne CBD. Như vậy, nhìn chung giá nhà tại Melbourne sẽ có khả năng duy trì tích cực trong năm nay.

Nếu quý vị đang nghĩ đến việc bán ngôi nhà đang ở và chuyển vào khu vực trung tâm thành phố CBD, thì năm 2017 là thời cơ của quý vị. Giá các căn hộ chung cư ở Brisbane, Perth và Darwin dự kiến sẽ tiếp tục giảm. Giá chung cư tại CBD của Adelaide và Canberra có tăng, nhưng nhìn chung sẽ khá khiêm tốn.

Nhìn lại tăng trưởng của thị trường bất động sản định cư Úc trong năm 2016

Giá nhà ở các thành phố lớn tại Úc tăng gần 10.9% trong năm 2016. Đây là tốc độ tăng trưởng hàng năm lịch dạt mức kỷ lục kể từ năm 2009, trong đó Sydney và Melbourne hiện là hai thành phố đắt đỏ nhất ở Úc.

Các điểm chính:

  • Giá nhà tại thành phố lớn đã tăng 10.9% trung bình trong năm 2016
  • Giá bất động sản tăng tốc vào cuối năm, tăng 1.4% vào tháng 12
  • Giá nhà Sydney tăng 15.5% vào năm 2016, Melbourne tăng 13.7%

Tháng 12 chứng kiến một sự gia tăng đột biến trong giá nhà, với mức tăng trung bình 1,4 % tại các thành phố lớn.

Trong ba tháng cuối năm 2016, thành phố có giá nhà tăng cao nhất là Darwin, với mức tăng 5,9%, trong khi Adelaide lại thể hiện “phong độ” yếu nhất, giảm xuống 1,6%.

Trong khi đó, trong năm 2016, Sydney và Melbourne trở thành thị trường có mức lạm phát giá nhà cao nhất là 15,5 và 13,7%.

Nghi Phương

LEAVE A REPLY